排除妨害纠纷 （2019）京01民终3487号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。关于本案诉争的车位除已出售给中国电子公司及中国建材公司的之外其余车位权属归属问题，目前仍有争议，一商集团与中房京贸公司之间的诉讼尚未了结，地下一至四层的所有权，地下**的所有权尚未明晰权意义上的权利人。根据中房京贸公司与中国电子公司签订的《北京市商品房预售合同》约定，地下停车位不属于共用建筑，地下停车位不属于共用建筑面积分摊部位面、地下停车场面积未进，地面、地下停车场面积未进行分摊可见，根据停车场的属性决定其可以独立于公共区域，且可以由负担小区公共区域管理以外的其他公司进行管理。故中房京贸公司、汉海物业公司要求国海物业公司撤出国海中心停车场并将国海中心停车场移交给汉海物业公司管理，返还设备设施，赔偿车位费损失及利息损失的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决：驳回中房京贸房地产开发有限公司、北京市汉海物业管理有限责任公司的全部诉讼请求。本院二审期间，各方当事人均没有提交新的证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。关于本案诉争的车位除已出售给中国电子公司及中国建材公司的之外其余车位权属归属问题，目前仍有争议，一商集团与中房京贸公司之间的诉讼尚未了结，地下一至四层的所有权，地下**的所有权尚未明晰权意义上的权利人。根据中房京贸公司与中国电子公司签订的《北京市商品房预售合同》约定，地下停车位不属于共用建筑，地下停车位不属于共用建筑面积分摊部位面、地下停车场面积未进，地面、地下停车场面积未进行分摊可见，根据停车场的属性决定其可以独立于公共区域，且可以由负担小区公共区域管理以外的其他公司进行管理。故中房京贸公司、汉海物业公司要求国海物业公司撤出国海

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终3487号上诉人（原审原告）：中房京贸房地产开发有限公司，住所地北京市密云区河南寨镇密顺路产业基地办公楼**-61。法定代表人：李文，董事长。委托诉讼代理人：王宁宁，女，中房京贸房地产开发有限公司法务助理。上诉人（原审原告）：北京市汉海物业管理有限责任公司，住，住所地北京市海淀区复兴路**公主坟环岛东北角****B07/div>法定代表……