因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）皖03执异52号

本案争议的焦点为：张静对案涉房屋享有的权利能否排除执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，张静提供的证据不足以证明其与太和县三建置业有限公司签订了正式的《商品房买卖合同》，并支付了超过合同约定总价款的百分之五十的价款，故其应承担举证不能的法律后果。张静的异议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人张静的异议。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长　李永成审 判 员　白　峰审 判 员　张志荣二〇二一年六月二十八日法官助理　王亚群书 记 员　陈　序附：本案适用的法律条文《中华人民

本案争议的焦点为：张静对案涉房屋享有的权利能否排除执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，张静提供的证据不足以证明其与太和县三建置业有限公司签订了正式的《商品房买卖合同》，并支付了超过合同约定总价款的百分之五十的价款，故其应承担举证不能的法律后果。张

安徽省蚌埠市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖03执异52号案外人：张静，女，1976年10月6日出生，汉族，住安徽省太和县。申请人：赵新勇，男，1958年9月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：赵丹丹（赵新勇之女），1984年11月26日出生，汉族，住址同上。被申请人：车洪前，男，1974年8月6日出生，汉族，住安徽省太和县。被申请人：太和县三建置业有限公司，住所地安……