商品房销售合同纠纷 （2014）宁民终字第30号

上诉人提供的古田县自来水公司的停水5天《证明》，不足以证明该停水5天是在双方签订合同之后至约定交房日之前的期间内发生，且停水不等于停止建设。在被上诉人不予认可的情况下，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，应承担举证不能的不利后果。原审认定上诉人可以据以顺延交房的免责事由天数为18天，并从上诉人延期交房的天数中如数扣除，上诉人以对此提出的上诉理由不能成立。双方签订的《商品房买卖全同》第八条第一款第（三）项约定：“……社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成……”。该合同的附件二《公共部位共有分摊建筑面积构成说明》第一条载明，共有建筑面积的内容包括：“……值班警卫室以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积……”。合同附件四内也明确载明“本物业区为封闭管理方式（物业服务区内由开发商配设门岗，安装监控等设备）”前述合同及附件及建设规划图纸等内容，证明对讲门铃、小区监控系统和保安门庭对讲系统的设置属于上诉人的合同义务，上诉人以此作为主张其

上诉人提供的古田县自来水公司的停水5天《证明》，不足以证明该停水5天是在双方签订合同之后至约定交房日之前的期间内发生，且停水不等于停止建设。在被上诉人不予认可的情况下，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，应承担举证不能的不利后果。原审认定上诉人可以据以顺延交房的免责事由天数为18天，并从上诉人延期交房的天数中如数扣除，上诉人以对此提出的上诉理由不能成立。双方签订的《商品房买卖全同》第八条第一款第（三）项约定：“……社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成……”。该合同的附件二《公共部位共有分摊建

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第30号上诉人（原审被告）福建省古田县金都房地产开发有限公司，住所地：古田县城西街道解放路西大桥5、6、7号四层。法定代表人刘涛，总经理。委托代理人龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴庆务，男，住福建省古田县。被上诉人（原审原告）吴云娟，女，汉族，住址同上。委托代理人黄茂顶、丁师婷，福建远见律师事务所律师。上诉人福建省……