商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第384号

本案双方争议的焦点集中于大汉置业是否应承担逾期交房的违约金责任，对此应从双方约定的交房条件，履行合同的实际情况及法律效果进行辨析。本案双方签订的《补充协议》第三条，对大汉置业交房和尹星星、丁铭收房的交接条件作出了前后矛盾的约定，而《补充协议》是由大汉置业制定的格式合同，故对矛盾约定应作出有利于合同相对方的解释，即交房条件为“该商品房经主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案后，取得《竣工验收备案表》”。大汉置业所售商品房尚未取得《竣工验收备案表》，未达到约定的交房条件，不能履行交房义务，故大汉置业应承担逾期交房违约金赔偿的民事责任。至于大汉置业提出尹星星、丁铭未付清有关税费、维修基金，大汉置业可以主张先履行抗辩权，从而可以延期交房并无需承担违约责任。本院认为，对先履行抗辩权的约定应当具体明确，本案合同及协议均未对税费、维修基金的支付金额、支付时间等作出具体明确的规定，即约定不明，不符合《中华人民共和国合同法》第六十七条的有关先履行抗辩权的规定，故对大汉置业在本案中主张的先履行抗辩权，本院不予支持。大汉置业未能按照约定在2013年12月31日前履行交房义务，其应于2014年1月1日起向尹

本案双方争议的焦点集中于大汉置业是否应承担逾期交房的违约金责任，对此应从双方约定的交房条件，履行合同的实际情况及法律效果进行辨析。本案双方签订的《补充协议》第三条，对大汉置业交房和尹星星、丁铭收房的交接条件作出了前后矛盾的约定，而《补充协议》是由大汉置业制定的格式合同，故对矛盾约定应作出有利于合同相对方的解释，即交房条件为“该商品房经主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案后，取得《竣工验收备案表》”。大汉置业所售商品房尚未取得《竣工验收备案表》，未达到约定的交房条件，不能履行交房义务，故大汉置业应承担逾期交房违约金赔偿的民事责任。至于大汉置业提出尹星星、丁铭未付清有关税费、维修基金，大汉置业

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第384号上诉人（原审被告）怀化市大汉置业有限公司（以下简称大汉置业），住所地怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号。法定代表人邹明，公司总经理。委托代理人米承善。委托代理人李润奇。被上诉人（原审原告）尹星星，户籍地址湖南省邵东县。被上诉人（原审原告）丁铭，户籍地址湖南省怀化市鹤城区。上诉人大汉置业因商品房预售合同纠纷一案，……