财产损害赔偿纠纷 （2017）津02民终5243号

原告卫生间共用主下水管道中存有建筑脚手架卡箍，由于该卡箍可以拦截掺杂在生活污水中的污物，可造成在该点位上完全堵塞，是形成地漏溢反水的直接原因。在卡箍被取出后，污水顺畅流动，在未发生堵塞现象，这一事实已被充分的证据所证实。故此，被告世茂新纪元公司如果仅作了试水验收，难以排除管路中是否存有类似卡箍这种异物。另外，通常管路上口安装有半封闭通气孔帽，在此状态下，由通气孔是不能将卡箍直接掉入管道内的；在无法证实有外界因素直接导致的情况下，认定卡箍是在安装施工中掉入管路内的事实成立。二、关于原告经济损失是否真实的问题。原告主张经济损失包括：原告受损财产在价值时点修缮补偿成本价值费51,216元；评估费3500元；管道疏通费3800元；房屋租赁费30,000元；物业费4335元；交通费720元；上述费用合计93,571元。被告世茂新纪元公司认为原告支付案外人杨军管道疏通费3800元明显过高；对评估估价对象在价值时点修缮补偿成本价值费用过高。一审法院认为，原告支付案外人杨军管道疏通费系双方当事人之间的议价，酌定500元为妥；对评估估价对象在价值时点修缮补偿成本价值费用过高问题，被告世茂新纪元公司就具体

原告卫生间共用主下水管道中存有建筑脚手架卡箍，由于该卡箍可以拦截掺杂在生活污水中的污物，可造成在该点位上完全堵塞，是形成地漏溢反水的直接原因。在卡箍被取出后，污水顺畅流动，在未发生堵塞现象，这一事实已被充分的证据所证实。故此，被告世茂新纪元公司如果仅作了试水验收，难以排除管路中是否存有类似卡箍这种异物。另外，通常管路上口安装有半封闭通气孔帽，在此状态下，由通气孔是不能将卡箍直接掉入管道内的；在无法证实有外界因素直接导致的情况下，认定卡箍是在安装施工中掉入管路内的事实成立。二、关于原告经济损失是否真实的问题。原告主张经济损失包括：原告受损财产在价值时点修缮补偿成本价值费51,216元；评估费35

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5243号上诉人（原审被告）：天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司，住所地天津生态城汉北路7号增119号。法定代表人：许世坛，董事长。委托诉讼代理人：阮建新，天津天关律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李旭东，男，汉族，1975年5月7日出生，天津南开大学教师，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：孟蕊，天津睿亨律师事务所律师。委托诉讼代……