商品房销售合同纠纷 （2019）浙04民终50号

尽管新卉公司及其实际控制人涉嫌犯罪被刑事处罚，但其犯罪行为与本案《商品房买卖合同》并无牵连。本案双方签订的《商品房买卖合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定，全面履行各自义务。根据合同约定，新卉公司应于2015年1月31日前付清购房款，经中虹公司催告，新卉公司至今未付清房款。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……。本案中，新卉公司迟延履行付款义务后，中虹公司于2015年3月26日向新卉公司发出催告，并于2015年5月18日向新卉公司发出通知，解除《商品房买卖合同》，故该合同已于通知到达新卉公司时解除。同时，因新卉公司逾期付款，应当承担逾期付款的违约责任。综合考量中虹公司的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度，一审酌定新卉公司支付中虹公司违约金1000000元。因新卉公司已付购房款8000000元，中虹公司自愿返还，两相折抵后，中虹公司应支付新卉公司7000000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六

尽管新卉公司及其实际控制人涉嫌犯罪被刑事处罚，但其犯罪行为与本案《商品房买卖合同》并无牵连。本案双方签订的《商品房买卖合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定，全面履行各自义务。根据合同约定，新卉公司应于2015年1月31日前付清购房款，经中虹公司催告，新卉公司至今未付清房款。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……。本案中，新卉公司迟延履行付款义务后，中虹公司于2015年3月26日向新卉公司发出催告，并于2015年5月18日向新卉公司发出通知，解除《商品房买

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终50号上诉人（原审原告）：桐乡中虹置业有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道丁字街2号一层。统一社会信用代码91330483670297720R。法定代表人：唐瑞卿。委托诉讼代理人：洪亮、吴燕华，上海市光大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江新卉投资有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道公园路22号中虹天地10幢113-052室。统一社会信……