排除妨害纠纷 （2021）苏03民终1059号

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，对妨害占有的行为，占有权人有权请求排除妨害或者消除危险。在本案中，原告蒋纪明作为华丰园安居工程分包工程的实际施工人，在开发商未能全额支付工程价款而与之签订以房抵债协议，房屋便成为原告付出劳动后所得的对价，蒋纪明基于合同关系占有该房屋，具有一定的合理性。事后，房屋由交易的方式转变为被告苗志立占有,确定蒋纪明和苗志立究竟谁为有权占有人，关键在于分析两者之间的内部关系，苗志立是基于其与宗明强签订的房屋买卖合同占有涉案房屋，是否可对蒋纪明产生拘束力，主要在于苗志立与宗明强签订的房屋买卖合同的效力能否及于蒋纪明，在交易过程中，苗志立作为具有完全民事行为能力人，在购房尤其是合同标的物为无权证的“小产权房”这一大宗且风险较高的交易过程中，应当尽到应有的谨慎注意义务。根据刑事判决书中苗志立和宗明强的陈述，在购房过程中宗明强已向苗志立出示了王迎风与蒋纪明签订的以房抵债协议，其上显示房屋的抵偿主体为蒋纪明，未有有关宗明强的相关内容，且买房的整个过程中宗明强也未提供其具有出售涉案房屋的授权委托书，被告苗志立仅凭借宗明强的陈述及加盖有蒋纪明签章的收据，便与

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，对妨害占有的行为，占有权人有权请求排除妨害或者消除危险。在本案中，原告蒋纪明作为华丰园安居工程分包工程的实际施工人，在开发商未能全额支付工程价款而与之签订以房抵债协议，房屋便成为原告付出劳动后所得的对价，蒋纪明基于合同关系占有该房屋，具有一定的合理性。事后，房屋由交易的方式转变为被告苗志立占有,确定蒋纪明和苗志立究竟谁为有权占有人，关键在于分析两者之间的内部关系，苗志立是基于其与宗明强签订的房屋买卖合同占有涉案房屋，是否可对蒋纪明产生拘束力，主要在于苗志立与宗明强签订的房屋买卖合同的效力能否及于蒋纪明，在交易过程中，苗志立作为具有完全民事行

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1059号上诉人（原审被告）：苗志立，男，1981年10月14日出生，汉族，住丰县。委托诉讼代理人：胡博，丰县华山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：蒋纪明，男，1962年10月8日出生，汉族，户籍地浙江省长兴县，现住丰县。委托诉讼代理人：刘建全，江苏汉地律师事务所律师。上诉人苗志立因与被上诉人蒋纪明排除妨害纠纷一案，不服江苏……