房屋买卖合同纠纷 （2014）驻民三终字第328号

原告郭保领与被告河南万城置业有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思示，不违反法律规定，双方的房屋买卖合同为有效合同。在签订合同后，由于被告没有按合同约定的时间向原告交付房屋，应向原告承担相应的违约责任，即按合同的约定向原告支付逾期违约金。本案中，原告请求按照公平原则将被告逾期交房的违约金比例调整为日万分之十。遂平县人民法院认为，原被告双方在签订商品房买卖合同时已经对违约责任的承担比例进行了明确约定。根据合同相对性原则，应视为双方对合同约定的违约比例均予以认可。现原告要求被告增加违约金比例，根据有关法律规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。由于原告没有提供支持其此项请求的相关证据，因此，对原告的此项请求，不予支持。关于原告请求原被告之间所签商品房买卖合同有效的意见，被告对此不持异议，予以确认。关于原告自愿放弃要求被告迅速交房的意见，属原告对其权利的处分，亦予以确认。据此，原审法院判决：一、原告郭保领与被告河南万城置业有限公司签订的商品房买卖合同为有效合同。二、驳回原告郭保领的其它诉讼请求。案件受理费100元，由原告郭保领负担。宣

原告郭保领与被告河南万城置业有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思示，不违反法律规定，双方的房屋买卖合同为有效合同。在签订合同后，由于被告没有按合同约定的时间向原告交付房屋，应向原告承担相应的违约责任，即按合同的约定向原告支付逾期违约金。本案中，原告请求按照公平原则将被告逾期交房的违约金比例调整为日万分之十。遂平县人民法院认为，原被告双方在签订商品房买卖合同时已经对违约责任的承担比例进行了明确约定。根据合同相对性原则，应视为双方对合同约定的违约比例均予以认可。现原告要求被告增加违约金比例，根据有关法律规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民三终字第328号上诉人（原审原告）郭保领，男，汉族。委托代理人邵兴旺，遂平县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）河南万城置业有限公司，住所地遂平县玉带路西段。法定代表人孟超，该公司经理。委托代理人张宏凯，河南文苑律师事务所律师。上诉人郭保领因房屋买卖合同纠纷一案，不服遂平县人民法院（2014）遂民初字第31号民事判决，向本院提……