企业借贷纠纷 （2021）陕01执异397号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人王瑞轩主张其对案涉房产享有权属，并提供了银行转账凭证及购房款收款收据作为支付购房款的证明，但银行转账凭证付款人为刘静，并非案外人王瑞轩，收款人是康桢，也并非本案被执行人陕西杨家置业有限公司，故本院无法证实案涉房产交易的真实性。另，本院于2020年9月1日已查封案涉房产，案外人王瑞轩所签订购房合同、支付购房款、案涉房产交付使用的时间均在2020年9月7日，即案外人王瑞轩未在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同并合法占有案涉房产。综上，案外人王瑞轩提出的执行异议请求不符合上述法律规定，亦不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人王瑞轩主张其对案涉房产享有权属，并提供了银行转账凭证及购房款收款收据作为支付购房款的证明，但银行转账凭证付款人为刘静，并非案外人王瑞轩，收款人是康桢，也并非本案被执

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021）陕01执异397号案外人：王瑞轩，男，1996年1月19日出生，汉族，住陕西省三原县。申请执行人：西安宏勋置业有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城八路158号风景御园19幢1单元11010室。法定代表人：周贵凤，该公司总经理。被执行人：陕西杨家置业有限公司，住所地陕西省西安市未央区御井路1555号杨家庄社区3号楼201。法定代表人：郑备战。在……