租赁合同纠纷 （2019）豫1726民初248号
裁判要旨
原告李文歌与被告恒远房产公司所签订的名为《委托经营管理协议》，实为房屋租赁合同，该协议不违反法律法规的禁止性规定，系当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方均应全面履行合同。 在合同履行合同过程中，被告恒远房产公司未按合同约定的期限足额交纳租赁费，共拖欠李文歌2016年、2017年房屋租赁费各5700元和2018年房屋租赁费19000元，共计30400元未付。 该事实清楚，证据充分，被告恒远房产公司应当支付原告李文歌的租赁费。 原告请求判令被告支付租赁费，于法有据，本院应予支持。 因恒远房产公司涉多起诉讼，所租赁李文歌所有的房屋与恒远房产公司自有的房屋开办的如家悦宾馆已无法继续经营，恒远房产公司已无能力经营李文歌的房屋。 2018年12月，原告李文歌接被告恒远房产公司通知后已将1007室房屋钥匙领回，双方的租赁合同已事实解除。 因被告不能继续履行合同，合同的目的已无法实现，故李文歌与恒远房产公司签订的房屋租赁合同应当予以解除，被告应承担相应的违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，原告李文歌可得利益损失数额应当综合考虑可预见规则、减损规则、损益相抵规则及因涉案房屋水
摘要
李文歌与泌阳县恒远房地产开发有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1726民初248号原告：李文歌，女，汉族，住河南省泌阳县。 被告：泌阳县恒远房地产开发有限公司，住所地河南省泌阳县古城路北侧（人民路与古城路交叉口处）。 法定代表人：李敬远，任经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：邢付渠，河南北纬律师事务所律师。 原告李文歌诉被告泌阳县恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远房产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019……