房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第02861号

在房屋买卖合同中，买受方的主要合同义务系支付购房款，而出卖方的主要合同义务系将房屋产权过户至买方名下并将房屋交付给买方，双方互负债务。本案中，张×1作为买受方先行支付107万元定金，已部分履行其主要义务，在未能实际占有涉案房屋并取得房屋产权的情况下要求其将剩余购房款全部支付，确实欠缺信赖基础，张×1出于保护自身利益的考虑，要求于过户当日支付剩余购房款，合乎常理，加之其已提交有效证据证明合同履行过程中其已备齐剩余购房款，具备履行合同的能力。故综合上述情形，张×1未依纪×1要求支付剩余购房款的行为虽有不妥，但并不构成根本违约。当事人对自己的主张负有举证义务，否则要承担举证不力的法律责任。现纪×1未有证据证明张×1有其他违约行为或存在重大过错，故纪×1关于张×1拒绝支付剩余购房款导致双方合同解除不能继续履行的主张，缺乏依据，法院不予认可。纪×1所发《解除合同通知》不发生解除合同之效力。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，现张×1明确表示愿意将剩余购房款209万元一次性支付给纪×1，以便合同能够继续履行，此支付行为不违反法律规定亦不损害合同当事人利益，且可以实现合同目的，对此应予准许。在此基

在房屋买卖合同中，买受方的主要合同义务系支付购房款，而出卖方的主要合同义务系将房屋产权过户至买方名下并将房屋交付给买方，双方互负债务。本案中，张×1作为买受方先行支付107万元定金，已部分履行其主要义务，在未能实际占有涉案房屋并取得房屋产权的情况下要求其将剩余购房款全部支付，确实欠缺信赖基础，张×1出于保护自身利益的考虑，要求于过户当日支付剩余购房款，合乎常理，加之其已提交有效证据证明合同履行过程中其已备齐剩余购房款，具备履行合同的能力。故综合上述情形，张×1未依纪×1要求支付剩余购房款的行为虽有不妥，但并不构成根本违约。当事人对自己的主张负有举证义务，否则要承担举证不力的法律责任。现纪×1未

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02861号上诉人（原审被告）纪×1，女，1966年2月8日出生。委托代理人任秀旗，北京市久炀律师事务所律师。委托代理人刘燕炬，北京市久炀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张×1，女，1982年12月15日出生。委托代理人张×2，女，1955年3月4日出生。委托代理人张×3，男，1955年11月5日出生。上诉人纪×1因房屋买卖合同纠……