商品房销售合同纠纷 （2021）皖03民终1798号

案涉房屋不属于《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（下称《破产案件若干问题规定》）第七十一条第五项“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”中所述特定物，存在法律适用错误。首先，一审法院认为“特定物”应指不需办理产权证或者产权过户手续的动产，系其主观理解且没有任何法律依据。其次，根据文意解释，特定物是可以特性化的物，并未专门限定于动产或者不动产。本案中，孙桂萍与金伟公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，并在房地产管理部门办理了备案登记手续，案涉两套房屋楼层、房号、面积具体明确，应属于特定物。再次，《破产案件若干问题规定》理解与适用认为，特定物买卖中，物之所有权在合同订立时发生转移，相对人取得所有权而享有取回权。考虑到如果买方没有支付对价，卖方有履约抗辩权，所以司法解释规定“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产，特别强调以相对人支付全部对价为条件，即肯定在相对人完全支付对价时，相对人对特定物有取回权，清算组在这种情况下不能解除合同”。如果买方支付了全部价款但房屋还未交付，因该房屋属于特定物，则按照本条第（五）项的规定，房

案涉房屋不属于《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（下称《破产案件若干问题规定》）第七十一条第五项“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”中所述特定物，存在法律适用错误。首先，一审法院认为“特定物”应指不需办理产权证或者产权过户手续的动产，系其主观理解且没有任何法律依据。其次，根据文意解释，特定物是可以特性化的物，并未专门限定于动产或者不动产。本案中，孙桂萍与金伟公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，并在房地产管理部门办理了备案登记手续，案涉两套房屋楼层、房号、面积具体明确，应属于特定物。再次，《破产案件若干问题规定》理解与适用认为，特定物买卖中，物之所有权在

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终1798号上诉人（原审被告）：孙桂萍，女，1966年1月9日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：马龙，安徽淮河律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨青，安徽淮河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蚌埠金伟置业发展有限公司，住所地安徽省蚌埠市涂山路343号，统一社会信用代码91340300560667030G。法定代表人：韦……