商品房销售合同纠纷 （2018）皖16民终992号
裁判要旨
原告没有证据证明其不动产登记证没有取得是由于被告的原因，且由于原房产证和土地使用权证现合并为不动产登记证，统一由不动产登记部门办理，政府的办证系统需要升级等因素，原告没有取得不动产登记证，故原告请求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回原告李敏侠的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告李敏侠负担。双方当事人二审均无新证据提交。本院查明的事实与一审无异。本院认为，综合当事人诉辩意见，本案的争议焦点为：李敏侠诉求的违约金是否应予支持。双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出���人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在买受人不退房的情况下，出卖人应按已付房价款的2%向买受人支付违约金。根据该约定，李敏侠应就其未取得房地产权属证书是因出卖人所致承担举证责任。审理中，李敏侠不能就没取得房地产权属证书
摘要
李敏侠、蒙城宝业投资有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖16民终992号上诉人（原审原告）：李敏侠，女��1971年9月1日出生，汉族，住安徽省蒙城县庄周办事处永兴路梦蝶绿苑东区。被上诉人（原审被告）：蒙城宝业投资有限公司，住所地安徽省蒙城县经济开发区管委会办公楼。法定代表人：高君，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁毅，该公司法务。上诉人李敏侠因商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蒙城县人民法院（20……