商品房销售合同纠纷 （2018）皖16民终1095号
裁判要旨
根据杨宣红的起诉请求及名邦公司的答辩意见，结合案件审理情况，本案的争议焦点为：杨宣红未在规定期限内取得房地产权属证书,名邦公司应否承担责任并赔偿违约金？杨宣红与名邦公司签订的《商品房买卖合同》中约定，如因出卖人的责任，致使买受人未在规定期限内取得权属证书，应当承担违约责任。出卖人当承担违约责任应满足买受人“逾期”取得权属证书及买受人“逾期”取得权属证书系“因出卖人的责任”所致的两个要件，二者缺一不可。根据蒙城县房地产管理局和蒙城县国土资源局出具的情况说明，可以证实名邦公司已按合同约定的期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关，履行了自身的义务。因法律及相关政策变更，该项业务被更改为首次登记，所提出申报材料和申请表格有所变化，名邦公司按不动产登记中心要求重新修改和补正了材料，遇到政策调整后，名邦公司又积极配合按照新政策规定填报新材料，填报新材料后又立即再次向产权登记机关提供，一系列行为均证明名邦公司已积极履行了自身义务，对逾期办证不具有过错。杨宣红未在规定期限内取得房地产权属证书，名邦公司不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商
摘要
杨宣红、蒙城县名邦置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖16民终1095号上诉人（原审原告）：杨宣红，女，1979年3月8日出生，汉族，住安徽省蒙城县。被上诉人（原审被告）：蒙城县名邦置业有限公司，住所地安徽省蒙城县永兴路与齐山路交叉口（鲲鹏湖公园东）。法定代表人：彭玉刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪丽荣，该公司员工。委托诉讼代理人：卢健，江苏宏林律师事务所律师。上诉人宣红因与被上诉人蒙城县名……