商品房预售合同纠纷 （2019）闽0627民初2575号

杨卫东与南靖永大公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。 杨卫东依合同约定付清了全部房款，但南靖永大公司逾期向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，导致杨卫东不能在商品房交付使用后360日内取得房屋权属证书，应按约定向杨卫东支付违约金。 因案涉商品房项目于2018年7月13日办理项目首次登记，故杨卫东请求南靖永大公司支付自2018年1月2日起至2018年7月12日止的违约金3417.66元（179877元×190天×0.01%），应予支持。 漳州永大公司至本案判决前未能提供证据证明其公司的财产独立于南靖永大公司的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，杨卫东请求漳州永大公司对南靖永大公司的债务承担连带责任，应予支持。 杨卫东欲另行主张2018年7月13日之后的逾期办理房屋权属证书的违约金，是对其自身权利的处分，本案不予审理。 对于南靖永大公司认为因讼争房屋工程的施工方福建省来宝建设工程有限公司不能配合办理综合竣工验收程序系本案房屋权属初始预登记未能

杨卫东与福建南靖永大房地产有限公司、漳州永大房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初2575号 原告：杨卫东，男，1967年9月2日出生，汉族，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：石燕萍，福建鹭靖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑枝南，福建鹭靖律师事务所律师。 被告：福建南靖永大房地产有限公司，住所地福建省南靖县山城镇育林路大园底34号。 统一社会信用代码：913506276990421317。 法定代表……