商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1194号

林晓记、潘丽香与富和房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记的条件，林晓记、潘丽香请求富和房地产公司协助办理产权登记手续，属法律上不能履行的情形，一审法院已向林晓记、潘丽香释明，林晓记、潘丽香不同意变更该项请求，故对林晓记、潘丽香的该项请求一审法院予以驳回。对于逾期办证的违约责任。本案中，富和房地产公司没有按约定为林晓记、潘丽香办理涉案房屋产权登记，其后向该小区的xxx栋全体业主作出承诺，承诺在2018年7月30日前提交xxx栋所有办证资料入不动产登记中心，逾期未把xxx栋业主办证资料放入不动产登记中心的，按业主总房价款日万分之三或者按房价款的5%追究违约责任。该承诺是双方当事人真实意思表示，对xxx栋的全体业主及富和房地产公司均具有约束力，富和房地产公司主张承诺书未生效缺乏依据，一审法院不予采纳。富和房地产公司未能按承诺书所约定的期限协助林晓记、潘丽香办理涉案房屋的产权登记，应依法承担违约责任。

林晓记、潘丽香与富和房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记的条件，林晓记、潘丽香请求富和房地产公司协助办理产权登记手续，属法律上不能履行的情形，一审法院已向林晓记、潘丽香释明，林晓记、潘丽香不同意变更该项请求，故对林晓记、潘丽香的该项请求一审法院予以驳回。对于逾期办证的违约责任。本案中，富和房地产公司没有按约定为林晓记、潘丽香办理涉案房屋产权登记，其后向该小区的xxx栋全体业主作出承诺，承诺在2018年

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1194号上诉人（原审原告）：林晓记，男，1980年9月16日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上诉人（原审原告）：潘丽香，女，1984年5月21日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯朵，广东真智律师事务所律师。上诉人（原审被告）:阳江市富和房地产开发有限公司。住所地：广……