商品房销售合同纠纷 （2021）湘10民终250号
裁判要旨
《购房意向协议书》系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案的争议焦点是：一、新东方公司是否存在逾期办理初始登记及逾期办理产权证件的违约行为；二、曹许安是否存在逾期交付购房款的违约行为；三、曹许安要求确认案涉房屋的物权是否应予支持。焦点一。《购房意向协议书》中约定案涉小区的建设工期为21个月（从2009年11月18日起算），新东方公司应在小区建好后六个月内办好土地使用证、房产证及契证。故新东方公司应在2012年2月17日前为曹许安办理不动产证，而新东方公司至今为止还未履行上述义务，其行为系违约，应承担相应的违约责任。因《购房意向协议书》第十二条第一款约定新东方公司未能在约定时间内按期完成项目的建设,视为新东方公司违约,每延期一天,按曹许安所购楼房总房款千分之五的比率支付违约金。由于《购房意向协议书》没有关于未办理权属证书应承担违约责任的约定，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合
摘要
《购房意向协议书》系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案的争议焦点是：一、新东方公司是否存在逾期办理初始登记及逾期办理产权证件的违约行为；二、曹许安是否存在逾期交付购房款的违约行为；三、曹许安要求确认案涉房屋的物权是否应予支持。焦点一。《购房意向协议书》中约定案涉小区的建设工期为21个月（从2009年11月18日起算），新东方公司应在小区建好后六个月内办好土地使用证、房产证及契证。故新东方公司应在2012年2月17日前为曹许安办理不动产证，而新东方公司至今为止还未履行上述义务，其行为系违约，应承担相应的违约责任。因《购房意向协议书》第十二条第一款约定新
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终250号上诉人（原审被告、反诉原告）：桂阳新东方房地产开发有限公司，住所地湖南省桂阳县鹿峰街道迎宾路**。法定代表人：侯慢苟，该公司董事长。委托诉讼代理人：李健美，湖南福城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹许安，男，1956年2月12日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：张铁良，湖南林邑律师事务所律师。上……