合同纠纷 （2016）内01民初133号

一、关于本案的定性问题。双方纠纷虽缘于民间借贷而产生，但蒙荣房地产公司是在逾期不能偿还李凤英借款本息情况下，事后经各方一致同意而订立了协议书，明确约定将借款本息变为李凤英的购房款。房屋买卖合同与借款合同是各自独立的合同，"借贷"与"买卖"二者亦是独立的法律关系，本案《商品房买卖合同》内容并未明确是借款合同的担保，亦未涉及任何借款担保事项，不符合"流押担保"条款，上述缔约行为与最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条"以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理...，"规定的情形不同，且本案各方所签协议书亦变更了义务主体，因此本案法律关系事实上已转化为商品房买卖合同关系。本院认为，李凤英与科建公司、蒙荣房地产公司、原野置业公司、蒙荣门窗公司、石晓军、哈斯苏亚拉签订协议书以及与科建公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行。蒙荣房地产公司等认为协议书及《商品房买卖合同》显失公平应当在法定期间行使撤销权，而其逾期

一、关于本案的定性问题。双方纠纷虽缘于民间借贷而产生，但蒙荣房地产公司是在逾期不能偿还李凤英借款本息情况下，事后经各方一致同意而订立了协议书，明确约定将借款本息变为李凤英的购房款。房屋买卖合同与借款合同是各自独立的合同，"借贷"与"买卖"二者亦是独立的法律关系，本案《商品房买卖合同》内容并未明确是借款合同的担保，亦未涉及任何借款担保事项，不符合"流押担保"条款，上述缔约行为与最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条"以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理...，"规定的情形不同，

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2016）内01民初133号原告：李凤英，住呼和浩特市委托诉讼代理人：王明志，合星律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾晓梅，合星律师事务所律师。被告：内蒙古科建房地产开发有限公司。法定代表人：张浒军，该公司董事长。被告：内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司。法定代表人：石晓军，该公司董事长。委托诉讼代理人：付国峰，内蒙古盛乐律师事务所律师。被告：内蒙古原野置业有限公司。……