商品房销售合同纠纷 （2018）苏03民终5145号

双方就案涉商品房签订的《商品房买卖合同》及借款合同、补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应当严格履行。本案中，韩红伟、王园园共向澳东公司购买商品房五处，鉴于五份《商品房买卖合同》分别签订于不同时期，对购房款的支付方式、违约责任等条款的约定也不尽相同，故结合各份《商品房买卖合同》的内容及履行情况，对双方的履约行为作如下评判。一、关于东南印象城办公A1-12X、30X及商业裙房2-30X室商品房。首先，从合同约定的房款金额及付款期限来看，双方就该三处房产于2014年8月16日签订三份《商品房买卖合同》，约定三处房产的总价款为32280000元。韩红伟为支付首付款，两次与澳东公司签订借款协议，约定由澳东公司为其垫付首付款共19773000元(15273000元＋4500000元)，并承诺此款于2015年12月30日（上房交付使用前）还清，剩余购房款则约定于2015年3月1日前付清。从以上约定可知，最迟至2016年6月30日双方约定的房屋交付之日，韩红伟、王园园应当向澳东公司付清前述三处商品房的全部购房款。其次，从韩红伟、王园园的付款情况来看

双方就案涉商品房签订的《商品房买卖合同》及借款合同、补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应当严格履行。本案中，韩红伟、王园园共向澳东公司购买商品房五处，鉴于五份《商品房买卖合同》分别签订于不同时期，对购房款的支付方式、违约责任等条款的约定也不尽相同，故结合各份《商品房买卖合同》的内容及履行情况，对双方的履约行为作如下评判。一、关于东南印象城办公A1-12X、30X及商业裙房2-30X室商品房。首先，从合同约定的房款金额及付款期限来看，双方就该三处房产于2014年8月16日签订三份《商品房买卖合同》，约定三处房产的总价款为32280000元。韩

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终5145号上诉人（原审原告）：韩红伟，男，1976年2月18日生，汉族，徐州市康基混凝土有限公司经理，住徐州市铜山区。上诉人（原审原告）：王园园，女，1988年5月8日生，汉族，无业，住徐州市铜山区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：高峰，江苏它石律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：倪磊，江苏它石律师事务所律师。上诉人（原审……