合同纠纷 （2021）京03民终10807号

嘉正伟业公司在受让涉案土地和地上建筑物时即清楚土地情况，并以此为依据划分双方过错责任，是错误的，嘉正伟业公司在2019年之前从来不知悉涉案土地的土地性质，对合同无效不存在过错。根据（2019）京0112民初9596号和（2020）京03民终3966号民事判决，导致合同无效的原因是刘氏线业公司在耕地上建设建筑物并用于工业用途，改变了土地用途，违反了土地管理法的强制性规定，且刘氏线业公司在土地上建设的建筑物亦未取得审批规划手续。刘氏线业公司分别于2003年和2007年与通州区漷县镇政府和三黄庄村村委会签订涉案土地出让合同，在2016年嘉正伟业公司受让涉案土地和地上物时，已经过去了十几年，在这么长的时间里，刘氏线业公司一直在正常使用涉案土地。嘉正伟业公司有充分理由相信涉案土地性质没有问题，在刘氏线业公司没有告知嘉正伟业公司土地性质的情况下，嘉正伟业公司作为一家普通市场主体，没有办法获知涉案土地的性质。2019年，在刘氏线业公司以项目转让合同纠纷起诉嘉正伟业公司过程中，北京市通州区人民法院（以下简称通州区法院）就涉案土地情况向北京市规划和自然资源委员会通州分局查询，该委员会于2019年7月8日

嘉正伟业公司在受让涉案土地和地上建筑物时即清楚土地情况，并以此为依据划分双方过错责任，是错误的，嘉正伟业公司在2019年之前从来不知悉涉案土地的土地性质，对合同无效不存在过错。根据（2019）京0112民初9596号和（2020）京03民终3966号民事判决，导致合同无效的原因是刘氏线业公司在耕地上建设建筑物并用于工业用途，改变了土地用途，违反了土地管理法的强制性规定，且刘氏线业公司在土地上建设的建筑物亦未取得审批规划手续。刘氏线业公司分别于2003年和2007年与通州区漷县镇政府和三黄庄村村委会签订涉案土地出让合同，在2016年嘉正伟业公司受让涉案土地和地上物时，已经过去了十几年，在这么长的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10807号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京嘉正伟业印刷包装有限公司，住所地北京市通州区潞城镇政府东侧。法定代表人：李海，总经理。委托诉讼代理人：孙晓莉，北京邦文律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市刘氏线业有限公司，住所地北京市通州区漷县开发区西区10号。法定代表人：刘佳华，总经理。委托诉讼代理人：彭镇坤，北京云亭律师……