排除妨害纠纷 （2021）辽02民终3742号

被上诉人在购买房屋时案涉临建就已经存在，并非被上诉人砌筑所以不是被上诉人侵权是错误的。被上诉人现为82号别墅的所有权人，有关该不动产周围的附属设施均在被上诉人控制、占有和使用之下，其侵权的行为是持续的，上诉人要求其恢复原状于法有据。四、上诉人与同香山庄开发主体大连泰安房地产开发有限公司签订的《同香山庄前期物业管理委托合同》，上诉人为同香山庄小区进行物业管理的服务公司。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，根据委托合同第十二条．五．7的约定，在被上诉人没有证据能够证明案涉临建系合法或经过全体业主同意的情况下，上诉人有权要求被上诉人对案涉临建进行拆除。五、违章建筑是否需要先经行政部门认定，并无明文规定。阎世鹏辩称，一、根据辽宁省物业管理条例第四十一条规定，前期物业合同不得超过三年，上诉人与泰安公司签订的前期物业合同早已超过三年，上诉人已不具备向案涉房产所在的小区提供物业服务的资格。另外根据其在一审当中提供的前期物业合同第11条第一款第四项也明确约定上诉人的权利仅是规劝制止产权人违反物业使用守则和前期物业服务，并不具备代替全体业主进行起诉的权利。二

被上诉人在购买房屋时案涉临建就已经存在，并非被上诉人砌筑所以不是被上诉人侵权是错误的。被上诉人现为82号别墅的所有权人，有关该不动产周围的附属设施均在被上诉人控制、占有和使用之下，其侵权的行为是持续的，上诉人要求其恢复原状于法有据。四、上诉人与同香山庄开发主体大连泰安房地产开发有限公司签订的《同香山庄前期物业管理委托合同》，上诉人为同香山庄小区进行物业管理的服务公司。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，根据委托合同第十二条．五．7的约定，在被上诉人没有证据能够证明案涉临建系合法或经过全体业主同意的情况下，上诉人有权要求被上诉人对案涉临建进行拆除。五

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3742号上诉人（原审原告）：大连三宝物业发展有限公司，住所地大连市西岗区同香街**。法定代表人：赵晓东，总经理。委托诉讼代理人：李颖，辽宁丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王奥然，辽宁丰源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阎世鹏，男，汉族，1985年2月10日生，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：马超，辽宁崇光律师事务所律师。上……