商品房销售合同纠纷 （2018）渝02民终342号
裁判要旨
上诉人违约，但鉴于被上诉人已经接房并实际入住多年，未造成实质性财产损失，且本案涉及与被上诉人类似的购房户众多，加之办理房屋产权属于多方因素，非上诉人恶意违约。原审按照约定交付次日起计算至实际办理备案登记证之日为止与双方的约定明显不符，且按照日万分之零点四计算的标准也过高，二审法院应当予以降低。李相阳未向本院提交书面答辩意见。李相阳向一审法院起诉请求：1、判决被告承担违约交房的违约金38250元。2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2012年10月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同属商品房预售合同。合同约定，原告购买被告开发的位于重庆市巫溪县城厢镇先锋路元亨国际住宅小区B4幢1107室，购房价款为300000元。被告应在2013年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；合同中对交付商品房的条件约定为：交付商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；该合同对逾期交房的违约责任约定如下：1、逾期在60日(含)之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付
摘要
重庆市元亨房地产开发有限责任公司与李相阳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终342号上诉人(原审被告)：重庆市元亨房地产开发有限责任公司，住所地巫溪县城厢镇滨河南路金土地小区8-201，统一社会信用代码91500238745334435D。法定代表人：余其碧，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：李相阳，男，1964年6月13日出生，汉族，住重庆市巫溪县。上诉人重庆市元亨房地产开发有限责任公司因与被上诉人李相阳商……