商品房销售合同纠纷 （2017）粤06民终2783号

本案系商品房预售合同纠纷。杨家健、欧浦公司于2013年8月14日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。按照双方在《广东省商品房买卖合同》中第八、九条的约定，欧浦公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备了经竣工验收合格和买受人付清购房款（含银行贷款）及相关费用等条件的商品房交付给杨家健使用。逾期超过60天的，杨家健要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天（2015年1月1日）起至实际交付之日止，欧浦公司按日向杨家健支付已交付房价款万分之四的违约金。本案房屋于2015年6月9日通过竣工验收，于2015年8月11日完成备案登记。根据欧浦公司提交的业主收楼资料签收单，杨家健是于2014年10月22日收楼的，但按照合同约定，至2015年6月9日本案房屋才达到交付标准。杨家健购买本案商品房总价为383599元，故违约金应以每日万分之四的标准自2015年1月1日计至2015年6月9日共160天即24550.34元（383599元×0.0004×160天），杨家健请求过高的部分

本案系商品房预售合同纠纷。杨家健、欧浦公司于2013年8月14日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。按照双方在《广东省商品房买卖合同》中第八、九条的约定，欧浦公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备了经竣工验收合格和买受人付清购房款（含银行贷款）及相关费用等条件的商品房交付给杨家健使用。逾期超过60天的，杨家健要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天（2015年1月1日）起至实际交付之日止，欧浦公司按日向杨家健支付已交付房价款万分之四的违约金。本案房屋于2015年6月

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2783号上诉人（原审被告）：佛山市高明区欧浦置业投资有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：麦满林。委托诉讼代理人：吴恒颖，公司行政人员。被上诉人（原审原告）：杨家健，男，汉族，住广东省佛山市高明区，委托诉讼代理人：王明清，广东强邦律师事务所律师.上诉人佛山市高明区欧浦置业投资有限公司（以下简称欧浦公司）因与被上诉人杨家健商……