企业借贷纠纷 （2019）粤01执异737号

因被执行人广东省粮油进出口公司未履行生效判决确定的义务，本院对登记在被执行人名下的涉案房产采取执行措施并无不当。虽然异议人梁如箕提交了原户主胡新长与被执行人广东省粮油进出口公司签订的《广州市房地产租赁合同》，亦提交了租金收据、电费通知单、收据和发票等证据证实其于涉案房屋居住至今，但由于上述租赁合同已经到期，在此后长达十余年的时间，双方亦未签订任何租赁协议。虽然异议人提交了其缴纳租金的证据，但由于双方并无签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”以及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，双方的租赁关系为不定期租赁，被执行人可以随时解除合同。此外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未

因被执行人广东省粮油进出口公司未履行生效判决确定的义务，本院对登记在被执行人名下的涉案房产采取执行措施并无不当。虽然异议人梁如箕提交了原户主胡新长与被执行人广东省粮油进出口公司签订的《广州市房地产租赁合同》，亦提交了租金收据、电费通知单、收据和发票等证据证实其于涉案房屋居住至今，但由于上述租赁合同已经到期，在此后长达十余年的时间，双方亦未签订任何租赁协议。虽然异议人提交了其缴纳租金的证据，但由于双方并无签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”以及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异737号异议人（利害关系人）：梁如箕，女，1957年8月2日出生，汉族，住广东省广州市东山区。委托诉讼代理人：胡关燕，系异议人女儿。申请执行人：广州市海富通投资有限公司，住所地：广东省广州市越秀区惠福西路367号首层自编D7号铺。法定代表人：周幸夫，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡勇，北京大成（广州）律师事务所律师。被执行人：广东省粮……