排除妨害纠纷 （2016）苏03民终4096号

涉案三间两层自建楼房系宋云雨投资建设，归宋云雨所有。宋斗振未经宋云雨的授权，擅自将房屋出卖给两原告，且该房屋买卖一直未能得到宋云雨的追认，两原告也未能办理该房屋的过户登记手续。因此，两原告在未取得上述房屋所有权的情况下主张排除妨害不能成立。其可另行要求房屋出卖人（即宋斗振）承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。综上，两原告主张两被告搬出涉案房屋并予以返还的诉讼请求应予驳回。遂判决：驳回原告高猛、高德友要求被告宋斗振、宋云雨搬出位于新沂市高流镇耀南村一组的三间两层自建房屋（西邻宋斗振、东为沟渠）并予以返还的诉讼请求二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。据此，排除妨害的请求权主体包括所有权人和其他物权人在内的各种物权类权利人，排除妨害应以享有物权类权利为前提。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中

涉案三间两层自建楼房系宋云雨投资建设，归宋云雨所有。宋斗振未经宋云雨的授权，擅自将房屋出卖给两原告，且该房屋买卖一直未能得到宋云雨的追认，两原告也未能办理该房屋的过户登记手续。因此，两原告在未取得上述房屋所有权的情况下主张排除妨害不能成立。其可另行要求房屋出卖人（即宋斗振）承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。综上，两原告主张两被告搬出涉案房屋并予以返还的诉讼请求应予驳回。遂判决：驳回原告高猛、高德友要求被告宋斗振、宋云雨搬出位于新沂市高流镇耀南村一组的三间两层自建房屋（西邻宋斗振、东为沟渠）并予以返还的诉讼请求二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。本院认为，《中华人民共和国物权法》第

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终4096号上诉人（原审原告）：高猛，男，1990年7月5日生，汉族，个体工商户，住新沂市。委托诉讼代理人：王军，江苏王军律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨明华，江苏王军律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：宋斗振，男，1975年1月15日生，汉族，农民，住新沂市。被上诉人（原审被告）：宋云雨，男，1951年2月14日生，汉族，农民……