物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终2044号

重庆明仁物业管理有限公司与桃源居、桃源阁小区业主大会签订了《物业服务合同》，由重庆明仁物业管理有限公司为小区提供物业服务，故小区业主或者小区物业使用、管理者应当向重庆明仁物业管理有限公司交纳相应的物业服务费。重庆市九龙坡区人民医院有部分区域属于桃源居、桃源阁小区，虽然该区域在日常使用管理上基本具有独立性，但该区域在建筑结构上与小区不可分，诸如水电管网、化粪池等方面都需要提供物业服务的重庆明仁物业管理有限公司进行管理、维护，故重庆市九龙坡区人民医院应当对该部分区域向重庆明仁物业管理有限公司交纳相应的物业服务费。同时，重庆市九龙坡区人民医院使用的该区域具有相对独立性，且重庆市九龙坡区人民医院自行委托了物业服务企业维护其整体物业，重庆市九龙坡区人民医院享受重庆明仁物业管理有限公司提供的物业服务仅仅局限于诸如水电管网设施维护服务等等，故酌情对重庆市九龙坡区人民医院交纳物业服务费的标准进行调整，认定重庆市九龙坡区人民医院按照1元/月·平方米的标准交纳物业服务费。重庆市九龙坡区人民医院在桃源居、桃源阁小区登记为其所有的区域共计735.82平方米，重庆市九龙坡区人民医院虽辩称其中214.6平方米的房

重庆明仁物业管理有限公司与桃源居、桃源阁小区业主大会签订了《物业服务合同》，由重庆明仁物业管理有限公司为小区提供物业服务，故小区业主或者小区物业使用、管理者应当向重庆明仁物业管理有限公司交纳相应的物业服务费。重庆市九龙坡区人民医院有部分区域属于桃源居、桃源阁小区，虽然该区域在日常使用管理上基本具有独立性，但该区域在建筑结构上与小区不可分，诸如水电管网、化粪池等方面都需要提供物业服务的重庆明仁物业管理有限公司进行管理、维护，故重庆市九龙坡区人民医院应当对该部分区域向重庆明仁物业管理有限公司交纳相应的物业服务费。同时，重庆市九龙坡区人民医院使用的该区域具有相对独立性，且重庆市九龙坡区人民医院自行委

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终2044号上诉人（原审被告）:重庆市九龙坡区人民医院,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进路23号，统一社会信用代码1250010735871100XD。法定代表人：邓泽虎，院长。委托诉讼代理人：程昌平，国浩律师（重庆）事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆明仁物业管理有限公司，住所地重庆市大渡口区新城18-3号8-2-4，组织机构代码756……