物业服务合同纠纷 （2021）京02民终931号

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《住宅物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。涉案合同履行过程中，金诺威物业公司及金诺威物业公司白广路分公司于2019年12月底退出了涉案房屋所在小区的物业管理工作，双方当事人对物业服务合同已经解除的事实均认可，现朱海平要求金诺威物业公司及金诺威物业公司白广路分公司退还剩余物业费、卫生费，金诺威物业公司及金诺威物业公司白广路分公司亦同意退还，法院不持异议。关于朱海平要求金诺威物业公司及金诺威物业公司白广路分公司赔偿损失的问题，双方签订涉案合同时，国务院《加快剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作方案》以及国务院国资委、财政部《关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作的指导意见》已经出台，金诺威物业公司及金诺威物业公司白广路分公司应当预见到其与朱海平订立合同是否能够完全履行的后果，因此，金诺威物业公司及金诺威物业公司白广路分公司退出涉案小区的管理不属于不可抗力，金诺威物业公司及金诺威物业公司白广路分公司提前与朱海平解除合同构成违约，但因朱海平未提交证据证明因合同解除给其造成实际损失，法

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《住宅物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。涉案合同履行过程中，金诺威物业公司及金诺威物业公司白广路分公司于2019年12月底退出了涉案房屋所在小区的物业管理工作，双方当事人对物业服务合同已经解除的事实均认可，现朱海平要求金诺威物业公司及金诺威物业公司白广路分公司退还剩余物业费、卫生费，金诺威物业公司及金诺威物业公司白广路分公司亦同意退还，法院不持异议。关于朱海平要求金诺威物业公司及金诺威物业公司白广路分公司赔偿损失的问题，双方签订涉案合同时，国务院《加快剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作方

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终931号上诉人（原审原告）：朱海平，男，1987年9月24日出生，汉族，中粮集团有限公司法务，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：北京金诺威物业管理有限公司，住所地北京市西城区白广路****楼**。法定代表人：宋军，该公司总经理。委托诉讼代理人：阎如玉，北京市吴栾赵阎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京金诺威物业管理有限公司白广……