财产损害赔偿纠纷 （2016）苏01民终10696号

农业银行依法享有案涉房屋的抵押权。铁路建设公司发布的《房屋拆迁公告》是针对被拆迁范围的单位和居民，动迁公司应查清房屋是否属于动迁范围以及房屋的权利人，房屋的权利人包括抵押权人，农业银行依法对涉案房屋进行了抵押登记，其抵押权应受法律保护。抵押权是法定登记的权利，其目的是为了对外公示抵押权的存在。根据《南京市城市房屋拆迁管理补偿办法》第七条拆迁单位在申请拆迁许可时应明确被拆迁房屋的信息（包括房屋产权信息），因此铁路建设公司在进行拆迁时理应知道涉案房屋的抵押情况，其有义务将拆迁事项告知抵押权人，铁路建设公司、恒成公司未提供证据证明其已向涉案房屋抵押权人农业银行告知拆迁事项，也未将涉案房屋拆迁款进行提存，而是直接给付案外人赵章娣。根据《中华人民共和国担保法》第五十八条的规定，抵押权因抵押物灭失而消失，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。涉案抵押房屋被动迁拆除，农业银行的抵押权因此而消灭，铁路建设公司未将拆迁款提存而是直接给付案外人赵章娣的行为已侵害了农业银行的权利，导致农业银行的债权无法实现。案涉房屋的补偿金发放是由农业银行进行的，且拆迁款审批表中明确了被拆迁房屋的区域以及被拆迁人姓名，如农

农业银行依法享有案涉房屋的抵押权。铁路建设公司发布的《房屋拆迁公告》是针对被拆迁范围的单位和居民，动迁公司应查清房屋是否属于动迁范围以及房屋的权利人，房屋的权利人包括抵押权人，农业银行依法对涉案房屋进行了抵押登记，其抵押权应受法律保护。抵押权是法定登记的权利，其目的是为了对外公示抵押权的存在。根据《南京市城市房屋拆迁管理补偿办法》第七条拆迁单位在申请拆迁许可时应明确被拆迁房屋的信息（包括房屋产权信息），因此铁路建设公司在进行拆迁时理应知道涉案房屋的抵押情况，其有义务将拆迁事项告知抵押权人，铁路建设公司、恒成公司未提供证据证明其已向涉案房屋抵押权人农业银行告知拆迁事项，也未将涉案房屋拆迁款进行提

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10696号上诉人（原审被告）：南京铁路建设投资有限责任公司，住所地南京市玄武区中山路268号1幢汇杰广场23楼。法定代表人：乔海滨，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜波，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹磊，江苏致邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南京恒成房屋拆迁工程有限公司，住所地南京市江宁区东山街道北沿路中前公寓5A-……