返还原物纠纷 （2017）辽01民终6995号

部分认定购买房屋时被上诉人已进入外楼梯间壁居住不是事实，当时仅是占用并且买卖时张伟杰告知对房屋产权交易面积内没有争议。上诉人购买诉争房屋前被上诉人与第三人多次产生冲突并报警的事实上诉人不清楚，一审法院审理事实不清，其中报警记录中提供的上诉人的报警记录为假记录，该记录为被上诉人单方提供，证据来源不符合法定程序，为复印件，没有公章和出警人员签字，其中记载的上诉人的电话号码在出警期间还未在移动公司使用，故一审判决事实不清，证据不足。合同为有效合同，双方争议的答辩人拒不腾房的理由系债权关系引起的，不足以对抗本案物权关系，请求判令被上诉人腾退房屋。张志厚辩称，请求维持一审判决。上诉人不构成善意取得，上诉人购买争议房屋时不具有善意，张志厚与已去世妻子张玉岩是2010年1月已经在争议房屋的外楼梯间壁居住，2012年2月上诉人才与第三人进行争议房屋的买卖，张志厚与张玉岩没有看见过上诉人看过争议房屋，因张志厚与张玉岩在此居住与第三人张伟杰发生纠纷，多次报警，周围居民都知道。第三人张伟杰承认卖房时已向上诉人说明张志厚夫妻在外楼梯间壁内居住，上诉人也承认该事实。外楼梯间壁不是违章建筑，我方已经提供了证据，没

部分认定购买房屋时被上诉人已进入外楼梯间壁居住不是事实，当时仅是占用并且买卖时张伟杰告知对房屋产权交易面积内没有争议。上诉人购买诉争房屋前被上诉人与第三人多次产生冲突并报警的事实上诉人不清楚，一审法院审理事实不清，其中报警记录中提供的上诉人的报警记录为假记录，该记录为被上诉人单方提供，证据来源不符合法定程序，为复印件，没有公章和出警人员签字，其中记载的上诉人的电话号码在出警期间还未在移动公司使用，故一审判决事实不清，证据不足。合同为有效合同，双方争议的答辩人拒不腾房的理由系债权关系引起的，不足以对抗本案物权关系，请求判令被上诉人腾退房屋。张志厚辩称，请求维持一审判决。上诉人不构成善意取得，上诉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6995号上诉人（原审被告）：巩传文，男，1963年1月17日出生，满族，住辽宁省西丰县。委托诉讼代理人：刘媛媛，辽宁宸瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张志厚，男，1934年10月10日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人：吴思思，女，1981年11月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人：吴英勋，男，1955年1月6日出生……