商品房销售合同纠纷 （2021）粤04民终488号

吴华胤、吴炜锃与中海公司就案涉房产所签订的《商品房买卖合同（现售）》及附件、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于吴华胤、吴炜锃主张的逾期办证违约金的问题。中海公司认为案涉房屋交付接收手续和房地产权证的迟延办理系由于吴华胤、吴炜锃自身原因导致，中海公司对此没有任何过错，相关后果应由吴华胤、吴炜锃自行承担。案涉房屋买卖过程中，中海公司作为案涉不动产的开发商，其应当履行的办证义务是转移案涉不动产所有权的主合同义务，并非附随义务。转移案涉不动产所有权需要双方相互协助和配合，其中中海公司负有协助办证或者协助办理登记的义务，具体应当包括：办理测绘、权属登记等必要法律文件，披露上述信息以及根据要求提供上述文件，按照约定协助买受人提交办证资料或向买受人提供完整的办证资料等。虽然《商品房买卖合同（现售）》附件十二约定“双方选择由买受人自行办理《房地产权证》”，但是上述约定不能

吴华胤、吴炜锃与中海公司就案涉房产所签订的《商品房买卖合同（现售）》及附件、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于吴华胤、吴炜锃主张的逾期办证违约金的问题。中海公司认为案涉房屋交付接收手续和房地产权证的迟延办理系由于吴华胤、吴炜锃自身原因导致，中海公司对此没有任何过错，相关后果应由吴华胤、吴炜锃自行承担。案涉房屋买卖过程中，中海公司作为案涉不动产的开发商，其应当履行的

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终488号上诉人（一审被告、反诉原告）：中海地产（珠海）有限公司，住所地：珠海市。法定代表人：刘显勇，董事长。委托诉讼代理人：杨梅，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珍，广东精诚粤衡律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：吴华胤，男，汉族，1976年12月28日出生，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：郑端仪，……