商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第214号

鲁达文与中铁公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。本案中，中铁公司确于2012年10月8日签订《商品房买卖合同》后向鲁达文交付了房屋并于2010年10月30日形成了入住会签单一份，鲁达文亦承认确领取了房屋钥匙并实际占有控制房屋，故鲁达文提交的现有证据不能证明中铁公司确存在逾期交房的违约行为，故对鲁达文要求中铁公司承担逾期交房违约金的诉讼请求本院不予支持。关于鲁达文主张涉案房屋不具备入住条件，没有水、电、暖气的问题，鲁达文已经实际占有控制诉争房屋，鲁达文现提交的证据亦不足以证明房屋是否存在质量问题及该质量问题是否与房屋没有水、电、暖气之间存在关联性，鲁达文亦未举证证明相关损失的计算依据，对鲁达文该主张本院不一并予以处理。原审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告鲁达文的诉讼请求。案件受理费330元，减半收取165元，由原告鲁达文负担。宣判后，鲁达文不服，向本院提出上诉。上诉请求：1、撤销原审判决，判令被上诉人向上诉人给付违约赔偿金21，250元；2、判令被上诉人按

鲁达文与中铁公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。本案中，中铁公司确于2012年10月8日签订《商品房买卖合同》后向鲁达文交付了房屋并于2010年10月30日形成了入住会签单一份，鲁达文亦承认确领取了房屋钥匙并实际占有控制房屋，故鲁达文提交的现有证据不能证明中铁公司确存在逾期交房的违约行为，故对鲁达文要求中铁公司承担逾期交房违约金的诉讼请求本院不予支持。关于鲁达文主张涉案房屋不具备入住条件，没有水、电、暖气的问题，鲁达文已经实际占有控制诉争房屋，鲁达文现提交的证据亦不足以证明房屋是否存在质量问题及该质量问题是否

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第214号上诉人（原审原告）：鲁达文，男，1953年5月16日出生，汉族，住址辽宁省新民市东蛇山子乡。委托代理人：鲁晓明（鲁达文儿子），男，1979年5月1日出生，汉族，住址辽宁省新民市东蛇山子乡。被上诉人（原审被告）：沈阳中铁盛丰置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区。法定代表人：冯继平，该公司董事长。委托代理人：徐常顺，男，1986……