商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终16204号

尚海与鹿园公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议和尚海与第三人、鹿园公司签订的《委托装修合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按合同的约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是鹿园公司是否存在逾期交楼的违约行为。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。由此可知，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。在合同约定的交楼期限前，涉案房屋未通过规划验收、工程竣工验收、消验收、环保验收、人防验收，不具备永久用电、通气条件，鹿园公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给尚海使用，已构成违约。涉案房屋在2015年2月11日已经按照《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定取得《建筑工程竣工验收报告》以及通水、通电、通气、通邮、环保、消防等验收文件资料，故该日已符合交楼条件，另当事人在《委托装修合同》中明确约定，兆昌公司于2015年1月31日完成该房屋的装修装饰，尚海自愿同意上述约定的兆昌公司

尚海与鹿园公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议和尚海与第三人、鹿园公司签订的《委托装修合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按合同的约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是鹿园公司是否存在逾期交楼的违约行为。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。由此可知，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。在合同约定的交楼期限前，涉案房屋未通过规划验收、工程竣工验收、消验收、环保验收、人防验收，不具备永久用电

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16204号上诉人（原审原告）：尚海，住广州市天河区。委托代理人：杜晓佳，广东广信君达师事务所律师。委托代理人：周莹，广东广信君达律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：广东鹿园交通物资发展有限公司，广州市南沙区富佳东街2号。法定代表人：陈光明。委托代理人：吕雪梅、何火日，广东诚挚（广州）律师事务所律师。原审第三人：茂名兆昌装饰工程……