房屋买卖合同纠纷 （2019）陕04民再41号

原告主体应当适格，所谓适格是指合适的原告当事人，意即为原告提起诉讼时应当对诉争标的享有权利及有直接的利害关系。本案中，原告陈磊与被告贠高富转移不动产登记在前，案外人张某某与被告贠高富签订售房协议及支付房屋价款在后；原告陈磊所持房屋所有权证书又经法定程序撤销。故原告陈磊自始不是涉案房产的所有权人。实际与被告贠高富签订售房协议并支付房屋价款的购房人为案外人张某某，原告在庭审中也表示其与案外人张某某之间无不动产转让手续。综上之述，本案原告陈磊主体不适格。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，遂裁定：驳回原告陈磊的起诉。案件受理费16635元退还原告陈磊。 陈磊不服一审判决，上诉请求：1、依法撤销陕西省兴平市人民法院于2018年4月23日作出的（2018）陕0481民初第266号民事裁定书，并依法发回重审；2、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费。 二审经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。二审法院认为，上诉人虽曾与贠高富进行转移房屋权属登记，但上诉人所持有的房屋所有权证书，后经生效的行政判决已被撤销。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，上诉人自始不是涉案房产的所有

原告主体应当适格，所谓适格是指合适的原告当事人，意即为原告提起诉讼时应当对诉争标的享有权利及有直接的利害关系。本案中，原告陈磊与被告贠高富转移不动产登记在前，案外人张某某与被告贠高富签订售房协议及支付房屋价款在后；原告陈磊所持房屋所有权证书又经法定程序撤销。故原告陈磊自始不是涉案房产的所有权人。实际与被告贠高富签订售房协议并支付房屋价款的购房人为案外人张某某，原告在庭审中也表示其与案外人张某某之间无不动产转让手续。综上之述，本案原告陈磊主体不适格。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，遂裁定：驳回原告陈磊的起诉。案件受理费16635元退还原告陈磊。 陈磊不服一审判决，上诉请求

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)陕04民再41号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈磊，男，1991年6月13日生，汉族，陕西省西安市未央区居民，住陕西省兴平市XX路地税局家属院，身份证号码:610XXXXXXX********。 委托诉讼代理人：陈关社，男，1963年3月28日生，汉族，陕西省兴平市东城街道办事处居民，住兴平市XX路地税局家属院，系上诉人陈磊之父，身……