居间合同纠纷 （2017）浙01民终4718号

马凤与华邦公司、宋显杯于2016年9月24日签订的《房地产买卖居间协议》系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。根据该协议约定，马凤与宋显杯本应最迟于2016年10月1日签订正式的房屋转让合同，但至今没有签订。根据现有证据显示，马凤在华邦公司、宋显杯的多次催促下仍不予履行签约义务，造成房屋转让合同未能签订的根本原因在于马凤，其行为违反了善意预约人的义务，已构成违约，应当按照居间协议约定承担相应的违约责任，即马凤所交的定金不予退还。马凤以华邦公司在签订案涉《房地产买卖居间协议》时存在欺诈行为为由，要求撤销《房地产买卖居间协议》，但其提交的据无法证明其主张的上述事实，应自行承担举证不利的后果。综上，马凤的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回马凤的诉讼请求。案件受理费1150元（已减半），由马凤负担。二审期间，各方均没有新的证据提交。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为：本案二审期间争议的焦点为：案涉《房地产买卖居间协议》是否存在应被撤销的法定情形，10万元定

马凤与华邦公司、宋显杯于2016年9月24日签订的《房地产买卖居间协议》系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。根据该协议约定，马凤与宋显杯本应最迟于2016年10月1日签订正式的房屋转让合同，但至今没有签订。根据现有证据显示，马凤在华邦公司、宋显杯的多次催促下仍不予履行签约义务，造成房屋转让合同未能签订的根本原因在于马凤，其行为违反了善意预约人的义务，已构成违约，应当按照居间协议约定承担相应的违约责任，即马凤所交的定金不予退还。马凤以华邦公司在签订案涉《房地产买卖居间协议》时存在欺诈行为为由，要求撤销《房地产买卖居间协议》，但其提交的据无法证明其主

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4718号上诉人（原审原告）：马凤，女，1987年1月4日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区高岳镇程庄行政村程庄**号，现住杭州市江干区。委托代理人（特别授权代理）：马鹏，安徽安港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州华邦房地产代理有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区红石中央大厦301室。法定代表人：滕皋明，董事长。委托代理人（特别……