房屋买卖合同纠纷 （2014）洛民终字第2445号

原、被告及信息部签订的含有中介内容的房屋买卖格式合同，对抵押状态的房屋交易约定过于简单，直接导致双方纠纷。被告依照约定交付了中介服务费、合同定金后，要求原告及信息部出示房屋产权证，符合交易习惯。原告及其委托的信息部在不能出示产权证的情况下，未向被告出具抵押权人书面同意转让房屋的证据，原告应当承担举证不力的后果。本案当事人既约定违约金，又约定合同定金，原告已经选择了收取被告定金，被告也实际交付了合同定金，故，原告再主张违约金，该院不支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条《中华人民共和国物权法》第一百九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭评议，判决：驳回原告王淑贞的诉讼请求。一审案件受理费1080元，由原告王淑贞承担。宣判后，王淑贞不服一审判决，向本院提起上诉称：一、本案一审判决直接否定上诉人、被上诉人双方在平等、自愿、协商一致基础达成的《房屋买卖合同》违约条款效力，在该合同没有被法院认定无效和撤销的前提下，一审法院如此认定明显错误。二、一审判决认定事实错误。原审查明的事实中出现了未经证实的事实。2013年7月16日，王淑贞作为房屋卖方、章长傲作为房屋买

原、被告及信息部签订的含有中介内容的房屋买卖格式合同，对抵押状态的房屋交易约定过于简单，直接导致双方纠纷。被告依照约定交付了中介服务费、合同定金后，要求原告及信息部出示房屋产权证，符合交易习惯。原告及其委托的信息部在不能出示产权证的情况下，未向被告出具抵押权人书面同意转让房屋的证据，原告应当承担举证不力的后果。本案当事人既约定违约金，又约定合同定金，原告已经选择了收取被告定金，被告也实际交付了合同定金，故，原告再主张违约金，该院不支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条《中华人民共和国物权法》第一百九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭评议，判决：驳回原告王淑

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2445号上诉人（原审原告）：王淑贞，女，汉族。委托代理人：王森，河南洛太律师事务所律师。委托代理人：乔晓敏，河南洛太律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：章长傲，男，汉族。上诉人王淑贞与被上诉人章长傲房屋买卖合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（2013）西民二初字第386号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……