房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终1124号

《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效；第四十六条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效，附终止期限的合同，自期限届满时失效。附条件与附期限的区别是条件是指将来可能发生的法律事实，其发生具有不确定性；而期限是指将来必然发生的法律事实，是确定必然发生的。本案中，原、被告签订的合同中约定原告将涉案房屋出租给被告自2007年7月1日起至被告停止经营幼儿园时止，而被告停止经营幼儿园的法律行为是否发生、何时发生均是不确定的，因此“被告停止经营幼儿园”应为原、被告双方约定的为解除合同所附的条件，该约定表达了原告在出租房屋时承诺被告可以长期地、持续地使用涉案房屋经营幼儿园的一种稳定性，是原、被告双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应遵守约定。虽然原、被告双方未对租赁期限作出明确约定，根据合同法的相关规定，被告在提前通知原告的情况下可以随时解除合同，但现原、被告为解除合同所附的条件尚未成就，即被告仍在经营幼儿园且未超过

《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效；第四十六条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效，附终止期限的合同，自期限届满时失效。附条件与附期限的区别是条件是指将来可能发生的法律事实，其发生具有不确定性；而期限是指将来必然发生的法律事实，是确定必然发生的。本案中，原、被告签订的合同中约定原告将涉案房屋出租给被告自2007年7月1日起至被告停止经营幼儿园时止，而被告停止经营幼儿园的法律行为是否发生、何时发生均是不确定的，因此“被告停止经营幼儿园”应为原、被告双

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1124号上诉人（一审原告）：金秀，女，汉族，1972年7月8日出生，住址沈阳市大东区。委托代理人：刘宝文，辽宁金正律师事务所律师。上诉人（一审原告）：王晓博（金秀丈夫），男，汉族，1972年6月6日出生，住址沈阳市大东区。委托代理人：刘宝文，辽宁金正律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陈静，女，汉族，1975年1月22日出生，住址……