建设工程施工合同纠纷 （2015）衡民再终字第26号

原一建公司承包德隆公司开发的东丽温泉家园住宅楼5号-16号楼建设工程后，将其中的15、16号楼转包给徐进良垫资承建，双方未签订书面合同。原一建公司将部分工程分包给不具备建筑施工企业资质的个人徐进良施工，该口头合同违反法律规定，系无效合同。但该工程已实际施工完成，并已交付使用，被告因该合同取得的利益已无法返还，根据相关法律规定应给付原告相应的工程款。德隆公司作为发包方对一建公司的违法转包行为及徐进良的施工行为疏于管理，期间还直接给徐进良结算过部分工程款，应视为对徐进良施工行为的认可，应认定徐进良系15、16号楼的实际施工人。徐进良承建的东丽温泉家园住宅楼15、16号楼总建筑面积为8400平方米，徐进良主张按每平方米单价440元计算，该价低于原一建公司与德隆公司签订建筑工程施工合同约定的单价，按此计算总价款为3690000元，徐进良承建工程的工程款3690000元予以确认。徐进良以支取工程款2200000元，应扣除税金和管理费278000元，应认定徐进良承建工程的工程尚有1212000元未付。关于德隆公司主张的时效问题，法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或应当知

原一建公司承包德隆公司开发的东丽温泉家园住宅楼5号-16号楼建设工程后，将其中的15、16号楼转包给徐进良垫资承建，双方未签订书面合同。原一建公司将部分工程分包给不具备建筑施工企业资质的个人徐进良施工，该口头合同违反法律规定，系无效合同。但该工程已实际施工完成，并已交付使用，被告因该合同取得的利益已无法返还，根据相关法律规定应给付原告相应的工程款。德隆公司作为发包方对一建公司的违法转包行为及徐进良的施工行为疏于管理，期间还直接给徐进良结算过部分工程款，应视为对徐进良施工行为的认可，应认定徐进良系15、16号楼的实际施工人。徐进良承建的东丽温泉家园住宅楼15、16号楼总建筑面积为8400平方米，

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡民再终字第26号上诉人（原审被告）：河北德隆房地产开发有限公司。住所地：阜城县阜城镇府前路。法定代表人：王荣章，董事长。委托代理人：盛皎，河北凌坤律师事务所律师。委托代理人：安维栋，公司会计。被上诉人（原审原告）：徐进良，农民。委托代理人：张瑞廷，河北中宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：衡水众泰建筑工程有限公司（原衡水市第一建筑工程公司……