商品房预售合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第01034号

高毅与银楚星公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务。高毅交付全部房款1468942元后，银楚星公司未按合同约定于2013年11月30日前向高毅交付符合交付条件的房屋，在本案中应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的计算时限问题。根据合同约定，银楚星公司应于2013年11月30日前书面通知并向高毅交付具备“完成商品房项目竣工交付使用相关手续”等条件的房屋。《武汉市物业管理条例》第十四条规定，“新建物业交付使用前，开发建设单位应当向房屋主管部门办理竣工交付使用备案手续，并提供建设项目竣工验收文件以及符合法律、法规、规章规定和房屋买卖合同约定的交付使用条件的相关文件、资料”。银楚星公司于2014年2月28日领取《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，并于2014年4月15日取得《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，说明案涉房屋经房屋建筑管理部门认定，已具备房屋交付使用条件。但是，银楚星公司并未提供证据证实其已按合同约定书面通知高毅，虽然银楚星公司述称于2014年3月7日在报纸上刊登了交房

高毅与银楚星公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务。高毅交付全部房款1468942元后，银楚星公司未按合同约定于2013年11月30日前向高毅交付符合交付条件的房屋，在本案中应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的计算时限问题。根据合同约定，银楚星公司应于2013年11月30日前书面通知并向高毅交付具备“完成商品房项目竣工交付使用相关手续”等条件的房屋。《武汉市物业管理条例》第十四条规定，“新建物业交付使用前，开发建设单位应当向房屋主管部门办理竣工交付使用备案手续，并提供建设项目竣工验收文件以及符合法律、法规、规章

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第01034号上诉人（原审被告）：武汉银楚星科技开发有限公司，住所地武汉东湖开发区关山二路楚天激光工业园。法定代表人：张景，该公司董事长。委托代理人：郭锋，湖北英达律师事务所律师。委托代理人：刘杰，湖北英达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高毅，男，1968年8月8日出生，汉族。委托代理人：童丽君，湖北多能律师事务所律师。委托……