财产损害赔偿纠纷 （2014）娄中民一终字第337号

被上诉人王洪与上诉人明居建材公司经协商签订铺面租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。在租赁合同约定的期限未到期的情况下，上诉人明居建材公司需要将王洪租赁的两个商铺改成商场过道，应与承租人王洪进行协商，王洪亦应服从大局，积极予以配合，但在协商不成的情况下，上诉人采取强行收回所出租的商铺，并搬走商铺内的商品和其他物品的方法不当，对合同不能履行及给王洪所造成的损失依法应承担相应的法律责任。在本案中，王洪在起诉状中提出314627元的损失主要是指商铺内的货物、样品、办公设备等被明居建材公司全部拿走所造成的直接经济损失，对于此损失的认定，原审判决主要是依据王洪在一审起诉前通过湖南晨晖律师事务所的委托由娄底市价格认证中心所作出的价格鉴定意见。而该价格认证中心在鉴定过程中是依据王洪所提供的物品清单以及根据市场行情，对王洪的货物、样品、装修损失等方面的价值进行鉴定，在鉴定过程中既未通知明居建材公司派人参加，亦未听取明居建材公司的意见，而且该价格认证中心不具备司法鉴定资质，很显然娄底市价格认证中心所作出的鉴定意见无论在鉴定资质、程序上还是实体内容上均存

被上诉人王洪与上诉人明居建材公司经协商签订铺面租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。在租赁合同约定的期限未到期的情况下，上诉人明居建材公司需要将王洪租赁的两个商铺改成商场过道，应与承租人王洪进行协商，王洪亦应服从大局，积极予以配合，但在协商不成的情况下，上诉人采取强行收回所出租的商铺，并搬走商铺内的商品和其他物品的方法不当，对合同不能履行及给王洪所造成的损失依法应承担相应的法律责任。在本案中，王洪在起诉状中提出314627元的损失主要是指商铺内的货物、样品、办公设备等被明居建材公司全部拿走所造成的直接经济损失，对于此损失的认定，原审判决主要是

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）娄中民一终字第337号上诉人（原审被告）娄底市湘中明居建材家居超市有限公司。法定代表人李文革，该公司董事长。委托代理人贺英，湖南星奥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王洪，男，1977年9月29日出生，汉族，居民。委托代理人ＸＸ，男，1975年9月21日出生，汉族，居民，系王洪之兄。被上诉人（原审原告）ＸＸ，男，1975年9月21日出生，汉族……