房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终10891号

龚友国与范安芬之间签订的租赁合同，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务；在合同履行期内，虽发生道路施工影响范安芬经营情形，但双方在续签合同时，道路施工已经在进行中，范安芬应当预见到施工可能影响经营的风险，故范安芬再以施工影响经营要求解除合同的理由不能成立，双方虽就调整租金进行协商，但在未变更原合同约定内容之前，范安芬仍应继续履行合同约定义务，范安芬提前终止合同构成违约，应当向龚友国支付违约金，双方在合同中约定了乙方（范安芬）如违约应承担违约金为两个月租金，以及所交保证金10000元不予退还，该约定与甲方（龚友国）如违约提前收回房屋应承担30000违约金基本对等，该约定有效，一审法院确定范安芬应当按该约定承担违约责任；对龚友国要求范安芬继续支付房屋租金的请求，一审法院审查认为，双方约定如范安芬提前解除解约的，必须提前一个月通知龚友国，因范安芬是2016年6月27日通知龚友国解约，租金应计算至2016年7月27日，即范安芬还应向龚友国支付2016年6月11日至2016年7月27日期间的房屋租金；范安芬告知了龚友国不再履行合同，并短信通知龚友国收房，范安芬虽存在违约行为，但龚友国有义务

龚友国与范安芬之间签订的租赁合同，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务；在合同履行期内，虽发生道路施工影响范安芬经营情形，但双方在续签合同时，道路施工已经在进行中，范安芬应当预见到施工可能影响经营的风险，故范安芬再以施工影响经营要求解除合同的理由不能成立，双方虽就调整租金进行协商，但在未变更原合同约定内容之前，范安芬仍应继续履行合同约定义务，范安芬提前终止合同构成违约，应当向龚友国支付违约金，双方在合同中约定了乙方（范安芬）如违约应承担违约金为两个月租金，以及所交保证金10000元不予退还，该约定与甲方（龚友国）如违约提前收回房屋应承担30000违约金基本对等，该约定有效，一审法院确定范

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10891号上诉人（原审被告）：范安芬，女，汉族，1977年1月19日出生，住成都市成华区。委托诉讼代理人：范安贵，男，汉族，1974年2月4日出生，住成都市成华区。被上诉人（原审原告）：龚友国，男，汉族，1968年2月17日出生，住成都市武候区。上诉人范安芬因与被上诉人龚友国房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2016）……