商品房销售合同纠纷 （2018）冀02民终968号
裁判要旨
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。法律规定，受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约，有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。本案中，原告基于相信案外人徐璐在被告有债权，可以用被告开发的楼房抵顶徐璐所欠本人的债务而发出购房的意思表示，而被告却基于相信原告直接出资购房的意思表示而作出相应承诺，双方就商品房买卖的价款履行方式存在重大分歧，并未达成合意，双方也没有签订商品房买卖书面合同。虽然被告为原告出具了购房收据，但客观上原告并未支付房屋价款或实施以债权转让抵顶价款的行为。被告办理网签是行政主管部门的强制性要求，网签不能替代商品房买卖书面合同，而且，涉案的商品房也没有完成备案登记手续。在原告没有直接付款或用有效债权抵顶房款的前提下，被告退回了原告交付的公共维修基金。故此，不能认定原告与被告之间存在商品房买卖合同关系，原告主张缺
摘要
孙倩与唐山荣盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）冀02民终968号上诉人（原审原告）：孙倩，女，汉族，1988年10月23日生，现住唐山市。委托诉讼代理人：钱勇，河北福航律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉莲，河北冀华律师事务所唐山分所律师。被上诉人（原审被告）：唐山荣盛房地产开发有限公司……