商品房销售合同纠纷 （2018）冀07民终500号
裁判要旨
张彪主张与宜城公司之间存在商品房买卖合同关系，双方虽未签订书面的商品房买卖合同，但依据宜城公司为张彪出具的房款收据,该收据中记载了房屋标的、价款、给付方式，且杨玉武将其与宜城公司签订期房认购协议书一并付给张彪，即宜城公司与张彪、杨玉武达成合意，将此房屋以抵顶杨玉武工程款的方式出售于张彪，此认购协议约定了房屋位置、房屋面积、房屋价款、房屋付款方式、付款期限，此协议已经具备了商品房买卖合同的主要内容，张彪将房款给付于杨玉武，可视为张彪根据宜城公司的指示付款，虽宜城公司对债权转让于张彪不予以认可，但宜城公司向张彪出具房款收据载明的内容与《期房认购协议书》相互印证，足以认定由宜城公司抵顶给杨玉武的宜城嘉苑6号楼1单元1404室的债权受让主体已变更为张彪，购房款已由宜城公司欠杨玉武的工程款抵顶，故宜城公司虽未与张彪签订书面商品房买卖合同，但上述事实已证明张彪与宜城公司形成了商品房买卖合同关系成立生效。宜城公司不认可其与张彪、杨玉武就《期房认购协议书》协商一致进行变更，故该协议书约定的仲裁条款对张彪无效。宜城公司在出售房屋前需确保所出售房屋的存在，张彪与杨玉武陈述一致是由于单元编号重排导致现6号楼
摘要
张家口宜城房地产开发有限公司、张彪商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终500号上诉人（原审被告）：张家口宜城房地产开发有限公司，住所地张家口市桥东区杨家坟北路11号宜城办公楼19层。法定代表人：陆水良，该公司总经理。委托诉讼代理人：马洪斌，河北扬正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张彪，男，1987年1月8日出生，汉族，现住怀安县。委托诉讼代理人：刘尚礼、刘国礼，张家口市明德法律服务所法律工作者。……