商品房预售合同纠纷 （2018）冀08民终3529号
裁判要旨
首先关于原、被告间是否存在有效商品房买卖合同关系，原告提交的其与正昊公司于2015年12月16日签订的商品房认购合同书上加盖正昊公司合同专用章，原告向正昊公司会计转账100000.00元，在向邵云兰、杨雨泽转账、付款后，被告林玉明向原告出具收到房款392807.00元抵顶工程款的收条，之后被告正昊公司向原告出具收到购房款492807.00元的收据，根据上述事实可以认定，正昊公司认可原告给付林玉明（转给邵云兰、杨雨泽）的款项为交纳商品房认购合同书所约定的金牛山庄1号楼1单元902室（后备案登记为702）的购房款。正昊公司以原告部分房款抵顶林玉明工程款的行为与原告无关。在原告起诉前，正昊公司取得商品房预售许可，因此该认购合同具有法律效力，对双方具有约束力。对于被告认为其与原告之间不存在意思表示一致的商品房认购合同的答辩意见，本院不予采纳。关于原被告之间签订的商品房认购合同的性质，认为原、被告签订的商品房认购合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且正昊公司已经按照约定收受房款，故该认购合同应认定为商品房买卖合同。关于原、被告双方是否存在违约行为，在原告向正昊公
摘要
沈景莲、承德市正昊房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民终3529号上诉人（原审原告）：沈景莲，女，1972年12月10日出生，满族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：李文君，男，1972年4月7日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。系沈景莲之夫。委托诉讼代理人：张国强，河北山庄律师事务所律师。上诉人（原审被告）：承德市正昊房地产开发有限公司，住所地河北省承德市双桥区石洞子沟**（承德市木……