房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民再39号
裁判要旨
房屋认购协议书虽然属于商品房买卖预约合同，但原审被告东鑫公司与原审原告杨果、第三人杨贵之间的房屋认购协议书及购房收款收据，证明东鑫公司在尚欠原审被告王存明工程款的情况下，将已经抵顶给王存明的诉争房屋经王存明同意，分别与杨贵、杨果两人签订房屋认购协议，用以抵顶与王存明之间的工程欠款，两份房屋认购协议书均具备房屋买卖合同的主要条款，应当认定为有效的商品房买卖协议。杨贵与东鑫公司签订房屋认购协议成立在先，且已实际交付，杨贵成为诉争房屋的拥有人，该房应归属杨贵使用。东鑫公司作为出卖人，在与杨贵订立房屋认购协议后，又将同一房屋售卖于杨果，其行为致使杨果购房合同目的不能实现，应对杨果承担继续履行或赔偿损失的违约责任。原审调解书内容损害了第三人杨贵对诉争房屋享有的权利，应予纠正。本次庭审中，被告王存明提交杨贵收货收条，主张已归还杨贵借款，杨贵不予认可，称其为另外的借款，与本案无关。被告王存明的该主张与本案不属于同一法律关系，应另行处理。案经调解无效，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、最高人民法院《关于审理商
摘要
杨果、张家口东鑫房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民再39号再审上诉人（原审原告）：杨果，女，1965年2月26日出生，汉族，农民，现住张家口市尚义县。委托诉讼代理人：杨福，男，1960年1月10日出生，汉族，现住尚义县。委托诉讼代理人：杨志伟，河北海龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张家口东鑫房地产开发有限公司。法定代表人：孟占云，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫磊，该公司销售……