房屋买卖合同纠纷 （2018）冀07民终592号

原告陈涵与被告长江房开公司签订的商品房买卖合同及认购书是双方当事人在自愿平等基础上协商一致所签，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告依约履行合同，交付购房首付款，被告应按照合同约定及时履行交付房屋的义务，因原、被告双方签署商品房买卖合同的时间是2015年8月27日，而合同约定的房屋交付时间为2011年12月31日，合同约定的房屋交付时间早于合同签订时间，属于履行期限约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”之规定，原告主张被告交付房屋应给予被告必要的准备时间，鉴于原被告签订商品房买卖合同时涉案房屋处于出租状态，被告负有积极收回房屋并交付原告的义务，原告提供的公证书证实涉案房屋在2016年11月25日仍处于出租状态，且庭审中被告陈述房屋的钥匙由租户交给了物业，故被告长江房开公司未能及时履行交付房屋的义务，已构成违约，应承担相应违约责任，原告诉请判令被告继续履行合同，将房屋交付原告并办理过户手续有据可依，本院予以支持。原告诉请判令被告赔偿因

张家口市长江房地产开发有限责任公司、陈涵房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终592号上诉人（原审被告）：张家口市长江房地产开发有限责任公司，住所地张家口市桥东区建设东街27号。法定代表人：张全胜，系董事长。委托诉讼代理人：陈晓丹，河北国器律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈涵，男，1992年7月25日出生，汉族，现役士官，现住河北省秦皇岛市北戴河区。委托诉讼代理人：岳昭彤，河北同仁和律师事务所律师。上诉……