案外人执行异议之诉 （2019）鄂03民终3330号

通鉴典当十堰分公司与皓景置业公司、陈平于2018年5月24日签订的《债权债务确认书》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。该确认书包含房屋买卖合同和债务抵销内容，即皓景置业公司、陈平向通鉴典当十堰分公司出售涉案房屋，陈平、皓景置业公司用其对通鉴典当十堰分公司基于房屋买卖合同关系产生的债权，抵销对通鉴典当十堰分公司基于民间借贷关系产生的债务。协议生效后，应视为通鉴典当十堰分公司已付清购房款。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定。通鉴典当十堰分公司对购买的房屋享有的权利能够排除他人对该房屋的执行，且皓景置业公司已将涉案房屋交付通鉴典当十堰分公司使用，未能办理产权变更不是因为通鉴典当十堰分公司的原因。根据上述规定，通鉴典当十堰分公司要求排除对涉案房屋的执行应予支持。此外，法律规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理…。从签订背景以及是否支付购房款情况来看，张少清和皓景置业公司签订《商品房预售合同》，实际是皓景置业公司、陈平、杨景洪为陈平向通鉴典当十

通鉴典当十堰分公司与皓景置业公司、陈平于2018年5月24日签订的《债权债务确认书》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。该确认书包含房屋买卖合同和债务抵销内容，即皓景置业公司、陈平向通鉴典当十堰分公司出售涉案房屋，陈平、皓景置业公司用其对通鉴典当十堰分公司基于房屋买卖合同关系产生的债权，抵销对通鉴典当十堰分公司基于民间借贷关系产生的债务。协议生效后，应视为通鉴典当十堰分公司已付清购房款。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定。通鉴典当十堰分公司对购买的房屋享有的权利能够排除他人对该房屋的执行，且皓景置业公司已将涉案房屋交付通鉴典当十堰分公司使用，

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终3330号上诉人（一审被告）：周元良，男，汉族，1959年10月17日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李顺志，湖北邦辉律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：湖北通鉴典当有限公司十堰分公司。住所地：湖北省十堰市北京北路**。负责人：刘青云，该分公司经理。委托诉讼代理人：徐恩福，湖北兴楚律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：张……