债权转让合同纠纷 （2019）陕04执异199号

本案的争议焦点为案外人所提异议能否阻止本案的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，案外人李黎与被执行人陕西奥松房地产开发有限公司签订房屋买卖合同的时间为2017年2月16日，明显迟于本院的查封时间，在本院查封之前其并未对涉案房产合法占有，且其在与陕西奥松房地产开发有限公司签订合同之后，并未在当地有关部门向陕西奥松房地产开发有限公司主张过房屋产权过户等请求，明显怠于履行自身权利。故对于案外人李黎的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回李黎的异议请

本案的争议焦点为案外人所提异议能否阻止本案的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，案外人李黎与被执行人陕西奥松房地产开发有限公司签订房屋买卖合同的时间为2017年2月16日，明显迟于本院的查

陕西省咸阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）陕04执异199号 案外人：李黎，男，汉族，1983年XX月XX日生，住陕西省柞水县，公民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人：王京，陕西诺灵律师事务所律师。 申请执行人：杨艺帆，男，汉族，1966年8月3日生，住陕西省咸阳市秦都区，公民身份号码：61040XXXX608030319。 委托代理人：师琛，男，汉族，……