房屋租赁合同纠纷 （2019）云0102民初11646号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。 首先，原、被告签订的物业有期有偿使用协议书、委托租赁合同系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。 委托租赁合同约定被告从第三年起每年4月7日支付原告租金；被告超过20日未支付原告租金，被告应按日向原告支付逾期应付租金万分之四的滞纳金，被告超过60日仍未支付原告租金，原告有权提前提出回购申请或主张商铺协议期内的使用权，对商铺进行出租或自营。 被告未按约于2016年4月7日支付原告2016年4月7日至2017年4月6日的租金、于2017年4月7日支付原告2017年4月7日至2018年4月6日的租金、于2018年4月7日支付原告2018年4月7日至2019年4月6日的租金，且已逾60天的违约行为致使原告解除合同的条件（原告有权提前提出回购申请）成就。 物业有期有偿使用协议书约定被告回购本案讼争房时，按协议约定原价回购。 故本院对原告诉请解除合同予以支持。 故被告应退还原告使用费172557元，并支付原告2016年4月7日至2019年4月27日的租金。 其次，关于欠付租金。 庭审中原告自认被告已支付前三年的租
摘要
赵松与昆明华敏房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初11646号原告：赵松，女，1965年11月1日出生，彝族，住云南省昆明市五华区。 委托诉讼代理人：陈洁，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：饶宇，云南海合律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告：昆明华敏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100670888854L。 住所：昆明市海源北路**高……