房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终11039号

首先，系争房屋的性质。截止至1995年12月31日前签订的《公有住房买卖合同》系采“94方案”，鉴于当时政策因素，产权只能登记在一人名下，但承租人或受配人与同住成年人为产权共有人。系争房屋系属公有住房买卖形成，该房屋权利人应为本户人员情况表核定人员，即王道善、张慧丽以及王建中。其次，张进俭是否有权代理处分系争房屋。张进俭仅得到共有产权人之一王建中授权，未经其他共有人同意，未授权人事后也未予追认；尽管委托书经公证证明，但证明内容仅限王建中授权的真实性；张进俭就系争房屋所签合同应为无权代理。最后，系争房屋买卖合同的效力。系争房屋交接验收的时间以及付款方式、付款期限等应为房屋买卖合同的主要条款，但该合同记载均为空白；系争房屋的性质决定了合同附件五存在的必要性，而在同住成年人意见处签署“无同住人”，该表述既与“同意出售上述房屋”的表示前后矛盾，也与系争房屋的事实居住状况不符。结合系争房屋的居住状况、报警记录、委托内容以及购房款流向等，法院有理由相信，英朗公司交易前未了解系争房屋的具体状况，双方在交易过程中未有交接验收，购房款也未流向委托人即王建中。张进俭并非正常代理即非为委托人利益出售房屋，英

首先，系争房屋的性质。截止至1995年12月31日前签订的《公有住房买卖合同》系采“94方案”，鉴于当时政策因素，产权只能登记在一人名下，但承租人或受配人与同住成年人为产权共有人。系争房屋系属公有住房买卖形成，该房屋权利人应为本户人员情况表核定人员，即王道善、张慧丽以及王建中。其次，张进俭是否有权代理处分系争房屋。张进俭仅得到共有产权人之一王建中授权，未经其他共有人同意，未授权人事后也未予追认；尽管委托书经公证证明，但证明内容仅限王建中授权的真实性；张进俭就系争房屋所签合同应为无权代理。最后，系争房屋买卖合同的效力。系争房屋交接验收的时间以及付款方式、付款期限等应为房屋买卖合同的主要条款，但该

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11039号上诉人（原审被告）：上海英朗建筑装潢工程有限公司，住所地上海市金山区亭林镇金展路2229号6号楼682室。法定代表人：祖春，董事长。委托诉讼代理人：殷喆元，上海市千方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王道善，男，1938年4月30日生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）：张慧丽，女，1940年3月23日生，汉族，住址同……