侵权责任纠纷 （2016）赣07民终1600号

依据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”之规定可知，宅基地使用权虽然是一种不动产物权，但它是一种特殊的物权，不适用《中华人民共和国物权法》第九条“经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”之规定，不是登记后取得。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准”之规定，县人民政府批准并颁发宅基地使用权，是一种确认程序，是对农民已经取得的宅基地使用权的一种事后确认，不是一种确权。没有房屋，宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地，从而变成了一般的其他土地。也就是说在房屋被拆除后，其宅基地使用权也灭失。但在农村房屋被拆除后，宅基地使用权人可以在两年内申请办理拆旧建新的审批手续。这种拆旧建新的权利仅存在两年内有效。没有在两年内建房或办理审批的，即丧失这种权利，宅基地上这块土地的用途即回归其原有用途，不再是宅基地，原宅基地使用权人的权利也丧失。根据国家土地管理局于1995年3月11日发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条的规定：“空闲或房屋坍塌

依据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”之规定可知，宅基地使用权虽然是一种不动产物权，但它是一种特殊的物权，不适用《中华人民共和国物权法》第九条“经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”之规定，不是登记后取得。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准”之规定，县人民政府批准并颁发宅基地使用权，是一种确认程序，是对农民已经取得的宅基地使用权的一种事后确认，不是一种确权。没有房屋，宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地，从而变成了一般的其他土地。也就

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣07民终1600号上诉人（原审原告）：宋坤玉，女，1940年8月3日生，汉族，住全南县。上诉人（原审原告）：黄竟存，男，1973年1月3日生，汉族，住全南县。上诉人（原审原告）：黄家幸，男，1977年10月10日生，汉族，住全南县。仨上诉人共同委托诉讼代理人：沈坤勇，全南县城厢法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈观凤，女，1943年……